自古以来都有“民以食为天”这句话，也就是说无论何时，人们都是要以填饱肚子为首要任务。而农民赖以生存的唯一来源就是种地，种地需要土地。

土地上承载着农民的收获和命运，拥有承包地和宅基地也是农民最基本的权力，它是农民拥有的最不可动摇的财产之一。

随着农村的不断发展以及国家对于农村的不断重视，现如今农村的土地以及宅基地可以说越来越值钱，更多的人将目光聚焦到农村的土地以及宅基地上。

相信很多农民都比较关注一个热点问题，那就是农村宅基地会不会迅速升值?

对于这个问题农业君(公众号：nyguancha)有自己的一个想法，就是农村宅基地会迅速升值。

不管如何辟谣，引导，农村宅基地会越来越值钱。但是其价值迅速提升的原因不是因为其多少商业价值或使用价值，而是其越来越稀缺。对农村宅基地的地下交易会越来越多。

今天农业君就为大家说说农村宅基地的一些事，这是你不得不了解的。

1、宅基地上房屋出售、赠予给他人，不能够再重新申请宅基地了。

什么宅基地转让、什么自愿退出宅基地给予补偿等等，都是在坑害农民的利益，土地是农民生活的根本，宅基地是农民最后的一丝希望。

为了保护农民的合法权益，对于农村宅基地的管理将会越来越严格，随着农村新政策的出台，农村新增宅基地将会被严格控制占用耕地以及农田，如果将宅基地上房屋出售、赠予给他人，不能够在重新申请宅基地了。

目前由于赶着农民进城，宅基地申请已经越来越困难，如果在农村有着一块宅基地，将来在城市混不下去了，还能够回到农村靠着种地维持生活，而一旦转让宅基地以后，那就在也回不去农村了。

2、农村宅基地拆迁有补偿

随着城市化的发展，无论在城市里还是农村，拆迁重建的现象的非常的多。对于拆迁补偿的问题，也就成了大家都非常关心的。

新政策实施之后，再遇到宅基地拆迁的情况，就要实行“分开补偿”的方式了。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。补偿之后，然后再由村集体分配给村民宅基地，让其在宅基地上盖新房。

在中心城区规划建设用地范围外征收农民集体所有的土地，征收补偿的相关费用：

1)土地补偿费和安置补助费：土地征收补偿费和安置费的80%支付给承包户，20%补偿给村集体;

2)地上附着物和青苗补偿费：该费用全部支付给所有权人;

3)耕地开垦费;

4)新增建设用地土地有偿使用费;

5)被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分。

农村宅基地拆迁虽然有补贴，但是农业君还是提醒各位农民朋友一定不要放弃农村的宅基地，一旦放弃以后虽然能够得到一定的经济补偿，但从长期看来，亏损的还是自己。

3、农村宅基地可以进行买卖吗?

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

具体的买卖效力如下：

1)宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2)宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

4、农村宅基地申请条件

根据我国《土地管理法》的有关规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

申请农村宅基地需要满足一定的条件，根据相关法律法规规定，主要有：

1)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

2)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

此外，我国法律又规定了除外规定，即农村村民不准使用或申请宅基地的情况，概括起来主要有以下几种：

1)年龄未满十八周岁的;

2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

3)出卖或者出租村内住房的。

5、如何申请农村宅基地?

前面介绍了申请农村宅基地所需要的条件，那么落实到行动中时，应该如何申请农村宅基地?根据相关法律法规以及各地具体细则，申请农村宅基地的流程为：

1)村民向村民小组提申请，填写《农村村民建房用地呈批表》，并张榜公布，经村民会议或本集体经济组织成员会通过后，到村委会加具意见;

2)村委会接到《农村村民建房用地呈批表》、《建设用地选址意见书》及其他附件后20日内，对申请人的户口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核，符合条件的出具意见并送当地国土所;

3)国土所接到《农村村民建房用地呈批表》后，应指定专人负责审核。对不符合条件的，书面通知村委会转申请人。符合建房用地条件的，即加具意见并经镇政府审核后，报县国土资源局审批;

4)县国土资源局批准的，核发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》，并在村委会公布。不予批准的，发给《不予行政许可决定书》。

总结

目前，有关宅基地的审批、买卖、转让、拆迁、补偿、建房在新政实施后均会有所调整，而且有关宅基地的管理制度将会越来越规范。由此可以说明国家对农民的宅基地越来越重视，咱农民现在使用的宅基地也将会越来越值钱!

既然我国农村宅基地如此值钱，那你还舍得“抛弃”它吗?一旦转让或者买卖，将无法再申请宅基地，而且我国农村土地价值一直在升值，农业君劝你还是好好保留你的宅基地吧!